집 계약 일주일 전의 풍경
마음에 드는 집을 보고 계약 일자가 일주일 앞으로 다가오면, 잔금 마련 자료를 정리할 시점이 온다. 본인 자금·대출 한도·월 상환액을 한 페이지에 정리해 두면 계약 자리에서 결정이 단단해진다. 흐름을 풀어 봤다.
먼저 챙기는 것 1 — 자금 분포 정리
본인 자금(현금·예금) + 대출 가능 금액 = 잔금 합계. 잔금이 매매가에 닿는지 확인. 닿지 않으면 추가 자금 마련 필요.
2 — 대출 한도 시뮬레이션
본인 월 가용 상환액·예상 금리·30년 기간을 도구에 입력. 대출 계산기로 본인 기준 한도가 즉시 나온다.
3 — 두세 시나리오 비교
‘LTV 70%·30년·고정금리’, ‘LTV 60%·25년·변동금리’ 두세 시나리오를 받아 본다. 시나리오별 월 상환액·총이자를 한 페이지에 정리.
4 — 가계 운영 시뮬레이션
대출 후 월 가용 금액 (수입 - 월 상환)이 가계 흐름에 무리 없는지. 자녀 교육비·노후 준비까지 같이 봐야 안전.
5 — 은행 상담 자료 정리
위 자료를 한 페이지로 정리해 은행 상담 자리에 가져간다. 직원이 제시하는 조건과 본인 시뮬레이션 결과를 즉시 비교 가능. 주택담보대출 계산기를 즐겨찾기 해 두면 상담 자리에서도 5초 안에 시뮬레이션 가능.
6 — 계약 직전 한 번 더 검증
계약 전날 도구로 한 번 더 핵심 숫자 검증. 한 번의 결정이 30년 가계 흐름을 좌우하는 자리라 신중함이 무게가 있다.
마무리
집 계약은 한 번의 결정이 30년 가계 운영을 좌우한다. 도구로 한 시간 정도 자료 정리하는 비용이 결정의 결을 만든다. 다음 부동산 결정 시점에도 같은 흐름이 그대로 자리 잡는다.